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买二手房产权到期怎么办?

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-15 16:21 来源:乐有家

摘要:​根据房屋产权类型的不同,房屋的产权期限也在40-70年不等。许多人辛辛苦苦挣了大半辈子的钱就是为了买一套房,那么二手房产权到期怎么办呢?

根据房屋产权类型的不同,房屋的产权期限也在40-70年不等。许多人辛辛苦苦挣了大半辈子的钱就是为了买一套房,那么二手房产权到期怎么办呢?

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一、房屋产权期限

一般来说,所谓的房屋产权就是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

这样一来,问题就来了:根据我国现行的规定,居民住房的产权期限为70年,工业科教等综合性质房屋产权为50年,商业旅游娱乐类的则只有40年。那么,王先生的房屋为何买了只有三年,就只剩40年了呢?

其实,很简单,因为根据我国土地管理规定,产权期限是从土地获得之日算起的。当然了,我们都知道:有些开发商为了节约成本或者有其他打算,会先将地买下来,然后可能放很久再进行开发修建,最后才是买家购买房屋装修入住。

因此,也就是说,房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算,而不是从买家买房开始算的。

二、买二手房产权到期怎么办

关于这个问题,我国也有相关的规定。即根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。

至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

当前国家还没有具体执行条例出台,现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的。二手房产权到期怎么办相信大家已经有一定了解,不要轻信别人的缴费言论,当心上当受骗。


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