每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】5月1-25日一手住宅预售网签累计2191套，现售网签累计1341套，预售+现售网签累计3532套；本月二手住宅累计网签4447套。

  深圳多个片区业主开始“反价”，核心资产逆势上涨

乐有家最新业主验真价数据显示，2026年5月深圳核心区业主报价坚挺，部分片区逆势微涨。福田、南山等核心区域展现出较强韧性。如福田的上下沙片区报价环比上涨1.3%，华强北上涨1.2%，安托山上涨0.7%；南山的赤湾片区也录得1.1%的涨幅。

这反映出拥有稀缺资源的核心资产，业主心态依然稳固。这一变化与近期新房市场“豪宅火爆”的现象相呼应。高净值人群对核心资产保持乐观，推动局部报价上扬。深圳楼市正从“量升”步入“价稳”。

  深圳常住人口增量全国第一，断层领先

数据显示2025年，深圳常住人口增加25.90万人，人口增量全国第一。深圳常住人口规模稳居一线城市前列，增量断层领先，平均年龄仅32.5岁，比北上广年轻近8-10岁，14至35岁青年近乎占据半壁江山。深圳连续3年被评为最受95后人才欢迎的城市。目前，全市人才总量超719万、高技能人才达166.5万、高层次人才超2.8万。（深视新闻）

  半小时清盘！深圳两大豪宅加推“日光”，最高单价近40万

刚刚过去的周末，深圳高端住宅市场再次迎来标志性时刻，两大核心片区顶豪项目持续领跑楼市，开盘战绩亮眼。5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾及宝中的观潮府加推产品同日开盘，双双“日光”。据了解，中信信悦湾推出77套总价5150万元起建面约302㎡大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。值得一提的是，其中信悦湾一套顶层复式备案单价逼近40万元/㎡，更是刷新了市场认知。在市场分析人士看来，本轮行情更多地体现了核心资产的价值逻辑和顶层购买力的精准释放，其运行规律与以往的普涨周期存在显著差异，或预示着深圳房地产市场正进入一个结构性特征更为突出的新阶段。（南方都市报）

  上周深圳二手房录得1735套维持高位水平，宝安、坪山两区领涨

据深圳市房地产中介协会统计，2026年第21周（5.18-5.24）全市二手房（含自助成交）共计录得1,735套，环比下跌5.4%。市场自第18周触底后已实现“V型”反转，周度成交量连续三周站稳1700套以上，回暖趋势未变。本周深圳二手住宅市场涨跌互现：龙岗、福田、南山仍是成交主力，合计贡献全市超半数成交量。从环比变幅来看，宝安、坪山领涨，分别上涨13.4%、11.1%，罗湖、光明基本持平；福田、南山、龙岗成交主力区及盐田、大鹏等外围区出现回调，市场修复节奏分化。（深房中协）

  深圳龙华红山中学民治校区学区划分方案出炉

龙华区教育局对深圳市红山中学民治校区（原深圳市红山中学初中部）的招生范围进行了划分现面向社会公示并征集意见。小学部学区划分范围：平南铁路以南、梅观大道（现珠三角环线高速）以东。

初中部学区划分范围：平南铁路以南、梅观大道（现珠三角环线高速）以东。

  内地买家挤爆香港楼市：1-4月涉及金额616亿港元

今年1-4月内地买家占香港一二手住宅成交量约27%，涉及金额高达616亿港元（约534亿元人民币），相当于2025年全年成交额的45%，创历史新高。内地买家注册宗数已连续14个月超千宗，涉及金额连续11个月突破百亿港元。（格隆汇）

  胖东来创始人于东来称将建小区

胖东来创始人于东来在直播中透露，在总投资约65亿元、一期建面46.7万㎡的梦之城项目建好后，将建设员工安置小区和面向社会的住宅。面向社会的住宅将公开建筑设计、用材标准、质量要求、成本明细和利润情况，"仅收取合理利润"。梦之城已于5月20日开工，预计2029年9月开业。（观点地产）

  厦门公积金新政正式施行：卖旧换新享首套利率

5月25日，厦门市住房公积金中心出台6条公积金措施正式施行：多子女家庭购二套房和卖旧换新12个月内购二套房均按首套利率执行；支持代际互助提取（可提取父母子女账户）；购房提取申请时限放宽至3年；支持装修提取（1800元/㎡标准，每套不超25万元）；支持购买同小区车位提取（不超账户余额50%）。（澎湃新闻）

  上海已收购523套二手房用作保障性租赁住房

上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目，浦东、静安、徐汇为首批试点区，目前已累计完成房源收购523套。试点打通收购到房票置换全链条，解决置换难题，部分新房项目对“房票”客户有额外优惠。各区执行细则有差异，专家称“收旧换新”是住房改善新渠道，有天然优势，成功案例将增多，可缓解市场供求关系。（每日经济新闻）

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