2021年5月，随着夏日的到来，惠州楼市也跟着火了起来。

“常住人口突破600万大关”

“惠州被列入二线城市！”

“《惠州抢抓“双区”建设重大机遇，深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》发布”

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一波又一波的利好消息频频炸出，意味着这座粤港澳大湾区重要节点城市，开始进入发展黄金期甚至是爆发期，令人既兴奋又期待！

此刻的惠州楼市的呈现怎样的局势呢？让我们一探究竟！

湾区成交NO.1

置业口碑之选

俗话说“群众的眼睛是雪亮的”，作为深圳的后花园，大湾区东部枢纽门户，一直以来惠州楼市都深受购房者的追捧，交易量领跑湾区。据乐有家研究中心数据显示，近一年惠州一手住宅成交量已达18万套+，排名湾区NO.1。

近6年，每一年成交量均在10万套以上，即使面对2020年的疫情的冰冻影响，惠州全年一手住宅网签量也创造了14万套+的好成绩！

从价格看，在过去6年的时间里，惠州一手住宅成交价格稳步上涨，从0.61万元/㎡，上涨为1.18万元/㎡。而以大亚湾为代表的热门临深城区成交均价则早早突破1.5万元/㎡，部分热门楼盘甚至突破了2万元/㎡！

湾区需求外溢

外地购房者占比高达80%

众所周知，健康的市场供需一向是相对平衡。但是惠州楼市的壮大，却似乎与惠州本地人口购买力相去甚远，是谁在背后支撑起了惠州庞大的市场呢？

仔细研究惠州购房者数据我们不难发现，大量的外来人口成就了惠州楼市的辉煌，让楼市这块蛋糕越做越大。据乐有家研究中心数据显示，2020年惠州购房客中，深圳购房者占据了56%，伴随着东莞楼市政策的变化，东莞的购房需求也逐渐外溢至惠州，占比和惠州本地人持平，为19%。

从近半年数据看，外地购房者的不减反增！其中东莞客户涨幅最大！从19%占比上涨至21%。

湾区价格低洼

购房政策宽松易上车

这一切，但是外来购房者，尤其是深圳、东莞购房者对惠州楼市的青睐并非意外。首先放眼大湾区，惠州楼市价格十分的亲民，惠州一套房总价不及深圳一套房首付，仅东莞1/2一套房，价格差异立竿见影。此外惠州并没有严格的户口、社保等楼市限购政策，较大湾区其他城市政策十分的宽松。对于资金、名额有限的刚需购房者来说，惠州成为了大部分人的优先考虑的地方。

大湾区新一轮风向标

火力全开

但是对于购房者投资者来说，光价格、购房政策优势是完全不够的，城市发展建设所呈现的价值才是最根本的原因。放眼湾区，除了价格低、政策宽松外，惠州楼市还拥有无可比拟的以下优势。

接驳两大都市圈中心城市，深度参与大湾区建设

从地图我们可以看到，惠州作为湾区东部的窗口，地理位置十分的优越。紧靠全国四大一线强市深圳、广州，与大湾区DGP强市东莞紧密联系。

而惠州也紧紧的抓住了这一利好优势，抢抓“双区”建设机遇，加强惠阳区与深圳龙岗区、坪山区，仲恺高新技术产业开发区（潼湖生态智慧区）与东莞松山湖，大亚湾经济技术开发区与深圳坪山区、大鹏新区，惠东县与深汕特别合作区，龙门县、博罗县与广州增城区、从化区的规划对接，促进与广州、深圳、东莞接合片区规划接合。

惠州正深度参与大湾区建设，主动对接深圳先行示范区，将加强与深圳都市圈发展规划衔接。

人口红利爆发，城市升级的按钮已经启动

从最新发布的广东全省来看，惠州常住人口总量的排名从第9位上升到了第7位，增量则排在全省第5位，仅次于深圳、广州、佛山、东莞。地处广深之间、在大湾区中心城市强大的虹吸效应下，惠州仍保持人口快速增长，显得尤为不易。

人口的急速增长，意味着城市规模实力的升级。以第一季度数据看，惠州GDP达1034.93亿元，同比增长23.2%，两年平均增长6.1%，增速居全省前列，“十四五”首季实现“开门红”。未来惠州在经济、交通、文化、教育、医疗等多方面都将完成进一步质的飞跃。

“丰”交通，高铁时代，惠州全面对接

一直以来，为了加速融入湾区建设，实现深度共赢，惠州都在不遗余力的推进交通建设。持续落实加快“丰”字道路交通主框架建设，推动对接广州（知识城）、东莞（松山湖）、深圳（前海）和香港的“三横”交通轴线相关工作，尽快连通中心城区与惠州湾的“一竖”交通轴线，力争实现惠州与粤港澳大湾区中心城市间1小时快速通达。

以厦深高铁惠州南站为例，这里每天有近60趟列车通往深圳，10分钟即可抵达深圳坪山站，30分钟就到了深圳北站，深惠“半小时经济生活圈”已经形成。

而在今年4月，深莞惠三市领导在深圳联合召开深圳都市圈城际铁路项目建设指挥部第一次会议，决定未来两年开工10条城际（规划中），多以深圳牵头，以5年为节点，建设轨道上的深莞惠生活圈。

地处北纬22-23度，环境优美宜居

惠州的城市宜居度全国知名，这里有山、有海，自然环境优美，拥有罕见的红树林湿地资源、滨海旅游资源，此外据生态环境部公布数据显示，惠州空气质量排名全国第五！在这样的一个地方，无论是自住还是投资都是非常的舒适！

惠州双月湾，比肩墨西哥坎昆，拥有世界唯二的双湾三海风景

惠州西湖九曲石桥

这么一看，惠州楼市的火热也不无道理！伴随着两大都市圈及大湾区一体化的持续完善发展，所有的规划落地实现，未来惠州的又将给我们带来怎样的惊喜，让我们一起期待。

附：惠州楼市贷款政策