江门住房发展规划曝光！

近日，江门市住房和城乡建设局正式就《江门市“十四五”住房发展规划》公开征求意见。

本次规划期限为十四五时期（2021-2025年），规划范围包括江门市全域，具体指蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市七个行政市（区），总面积9541平方公里。

规划方案重点如下：

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▲十四五期间房产投资规模

蓬江区：新增住宅约5万套，重点发展人才住房

“十四五”期间，蓬江区力争新增供应各类住房5.002万套。

其中，新建商品住房4.9万套；公租房200套、保障性租赁住房100套、共有产权住房100套、新增发放租赁补贴220户、新增供应人才住房400套。

▲蓬江区供应目标

有计划筹建公租房，重点在环市街道群众社区、丽苑社区范围内布局，鼓励通过货币补贴解决潜在保障需求。

重点发展人才住房，重点在滨江新城布局共有产权住房和人才住房，重点在江门人才岛内布局人才住房和保障性租赁住房。

▲蓬江区十四五发展重点

“十四五”期间，江海区力争新增供应各类住房2.923万套。

其中，新建商品住房2.8万套；公租房400套、保障性租赁住房100套、共有产权住房100套、新增发放租赁补贴130户、新增供应人才住房500套。

▲江海区供应目标

“十四五”期间，江海区将逐步提升住房保障水平和住房保障覆盖面，重点在外海街道、礼乐街道布局公租房、共有产权住房和保障性租赁住房。

衔接重大科创平台和产业平台，在高新技术开发区附近布局人才住房，促进人才职住平衡。

“十四五”期间，新会区力争新增供应各类住房4.735万套。

其中，新建商品住房4.5万套；公租房1000套、保障性租赁住房100套、共有产权住房100套、新增发放租赁补贴350户、新增供应人才住房800套。

▲新会区供应目标

“十四五”期间，新会区应在枢纽新城附近探索发展规模化、机构化租赁住房，逐步培育住房租赁市场和体系。

多渠道筹集各类保障性住房，重点在城东社区、城西社区和枢纽新城范围内选址，全面提升保障性住房供给水平和空间覆盖范围。

▲新会区十四五发展重点

重点在银湖湾滨海新区、珠西新材料集聚区附近探索发展人才公寓、蓝领公寓和保障性租赁住房，鼓励产业人口就近解决居住问题，提升居住品质。

台山市：新增各类住房4.53万套

“十四五”期间，台山市力争新增供应各类住房4.53万套。其中，新建商品住房4.5万套；公租房200套、新增发放租赁补贴100户。

“十四五”期间，台山市应充分利用房价优势，引导市场发展“户型适合、总价较低”的新建商品住房。

▲台山供应目标

结合实际需求，探索发展保障性租赁住房、共有产权住房和人才住房，集中在台山工业新城及新城拓展区附近布局。

鼓励在大广海湾工业园附近发展保障性租赁住房、人才公寓和蓝领公寓等租赁住房产品，促进住房与产业协调发展。

“十四五”期间，开平市力争新增供应各类住房4.01万套。其中，新建商品住房3.9万套；公租房400套、新增发放租赁补贴100户、新增供应人才住房600套。

西部依托良好自然资源环境，鼓励发展养老地产、旅游地产等新型住房产品。

▲开平供应目标

东部依托靠近主城区的区位优势和房价较低的价格优势，加快补齐设施短板，促进城镇化加速发展。

丰富和完善住房保障体系，大力发展人才住房，探索发展共有产权住房和保障性租赁住房，重点在中心城区和翠山湖科技产业园及拓展区附近布局，为城市现代服务业、高新技术产业等人才提供优质住房。

▲开平发展策略

“十四五”期间，鹤山市力争新增供应各类住房5.31万套。其中，新建商品住房5.2万套；公租房200套、保障性租赁住房100套、共有产权住房100套、新增供应人才住房700套。

“十四五”期间，鹤山市应充分利用良好的自然环境优势和靠近广佛都市圈的区位优势，发展高端改善型住房产品。

▲鹤山供应目标

丰富住房保障产品类型，有序筹建公共租赁住房，鼓励通过货币补贴扩大住房保障覆盖面。

鼓励在鹤山工业新城、深江产业园附近重点布局保障性租赁住房、人才公寓、蓝领公寓等新型住房产品，通过提供高品质租赁住房保障产业人口就近解决居住问题。

“十四五”期间，恩平市力争新增供应各类住房2.3万套。其中，新建商品住房2.2万套；公租房500套、新增发放租赁补贴100户、新增供应人才住房400套。

鼓励通过连片开发，加快公共服务配套速度和质量，鼓励市场供给“户型完整、总价较低”的新建商品住房，引导农村居民就近城镇化。

▲鹤山供应目标

依托蓝绿空间交织的独有特色，重点发展高端旅游地产。

多渠道筹建公租房，主要布局在恩城街道飞鹅塘社区、新塘社区和青云社区内。探索发展人才住房，重点在恩平工业园附近统筹布局，促进恩平工业园产业人口住有宜居。

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市区要充分尊重居民改善型住房需求，引导市场供给一定比例的“大户型、高品质”住房，引入湾区优质教育、医疗资源，提升公共服务能级，形成湾区高品质居住名片。

各市要适应新型城镇化发展趋势，引导市场加大“中大户型、配套优质”的住房，改变以往“强住房、弱配套”的开发模式，保障农民进城住有宜居。

加强商品住房销售价格管理，完善价格管理机制，针对热点片区实行价格备案指导，引导市场理性交易。

切实履行房地产市场监管主体责任，着力完善商品房预（现）售管理、房屋网签备案、预售资金监管、房地产领域诚信管理和联合惩戒等房地产长效管理机制，有效防范化解房地产风险。

创新住房销售模式，鼓励房地产开发企业融合“5G”和“VR”技术完善线上看房体验，优化房屋网签备案流程，推进购房资格智能核验，实现“不见面”网签、网签即时备案。

加大实物公租房和租赁补贴供应力度，解决低保、低收入和城镇中等偏下住房困难家庭居住问题；

探索发展保障性租赁住房，以东部三区一市为试点区域，在蓬江区、江海区、新会区、鹤山市分别开展至少1处保障性租赁住房项目和1处共有产权住房项目试点，各个试点项目套数不低于100套。

适度发展人才住房，租赁型人才住房主要通过住宅用地招拍挂、城市更新项目配建或统租改造等方式筹建，产权型人才住房主要通过住宅用地招拍挂或城市更新项目配建。

保障建设用地供应。各类房源应优先通过住宅用地招拍挂和城市更新项目配建方式筹集。

在土地出让环节明确开发企业须配建一定比例或数量的保障性住房、人才住房，同时明确房源的户型面积、装修标准等内容。

科学编制老旧小区改造规划和年度改造计划，有序组织实施，积极推进启明里（二期）、仁美里、兰苑等试点项目，发挥示范引领作用。扎实做好省城镇老旧小区改造试点，为全省探索“江门经验”。

构建商品住房装修标准体系，提高室内环境污染控制标准，制定控制室内装修污染的实施细则，鼓励实现绿色技术更新、绿色材料使用。

加强材料和家具污染控制，加强装饰装修材料生产企业和销售市场管理，在源头上杜绝污染，推进住房装饰高品质发展。

严格收入认定标准，严格执行偿债收入比例，建立以个人全部债务为基础的统一授信制度。

严格审查购房资金来源、监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷和其他贷款用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。