中山土拍市场，再度出击！

继西区成功拍出一宗商业地后，小榄也按耐不住，就在刚刚，挂出一宗体育用地。

根据挂牌公告显示，为迎接2025年全运会，该地块将按照棒垒球赛事要求，建设三个可同时举办棒、垒球赛事的准场馆。

那么，该地块具体素质如何？我们一起来看看。

起拍总价约1.2亿

建设三个棒、垒球准场馆

根据挂地公告，这宗编号为G05-2024-0014的体育用地，具体位于小榄镇东升片区同德街旁，紧挨着广珠城际铁路。

该地块总面积为97476.16㎡（折合146.2142亩），容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑限高≤50米，绿地率≥20%。

现状为部分已建成，为熊猫纪念球场用地，不确定是否会推倒重建，还是升级改造，亦或是保留继续使用。

同时现状图中显示，还有部分地块已平整，其余为田地。

起始价为人民币119786743元，每次最小竞价增幅为1200000元。

值得注意的是，出让公告中，还提及了地块的建设起止时间：在2024年7月13日之前开工，在2025年4月9日之前竣工。

除此之外，地块还有几点交易条件：

• 在竞得人受让取得出让用地之日起10年内，未经中山市小榄镇人民政府书面同意，竞得人不得将土地及地上所有建筑物分割转让。

• 用地需建设三个可同时举办棒、垒球赛事的准场馆，能满足举办2025年第十五届全运会棒、垒球赛事的要求。主场馆建筑面积不少于3000平方米，设观众座位不少于3000个，副场及训练场馆总建筑面积不少于1000平方米，设观众座位各不少于400个，并配备1个室内训练场馆，建筑面积不少于2000平方米。

• 在2025年5月前达到承办2025年第十五届全国运动会棒垒球赛事的要求。

近西环高速小榄支线出入口

交通往来相当便利

看回地块位置。

这宗位于东升片的体育用地，紧靠广珠城际铁路，不远处便是东升站。

可惜的是，目前东升站已停运近3年，如今摇身一变成网红集市，设置网红集市区、露营区、摄影基地和鸡蛋花海观赏区。

| 图源：东升网红集市

如果东升站能够继续开通，届时2025年全运会赛事开赛，能够方便各地的朋友前来观赛。

好在地块距离中山西环高速小榄支线相当近，直线1公里范围内便有一个出入口，一定程度上补足了因东升站停运带来的交通出行方式的“空缺”。

此外，虽然地块周边多为田地、鱼塘，但实际上距离朝阳花地、金乐上東城等几个大型住宅小区，以及中山熊猫少年棒球场、东升高级中学等也相当近。

待到赛事球馆建成后，不仅方便周边居民前来观看赛事，而且也方便各校球队前来训练。

全国唯一国际棒球小镇

棒球运动普及度高

众所周知，小榄东升片不仅是“中国脆肉鲩之乡”，还是全国唯一一个国际棒球小镇。

| 图源：中山新闻

据了解，东升为推广普及棒球运动，成立了青少年棒球训练基地、中山市熊猫棒垒球俱乐部，组建了中山棒球熊猫队，还专门邀请美国职业棒球大联盟（MLB）、日本棒球联盟、国家棒垒球协会等机构的棒球界专家，对全镇体育教师进行培训。

同时，片区内的20余所中小学，全部普及棒球运动，形成了小学、初中、高中相衔接的棒球运动梯队。

而早在2017年，东升被列入全国第一批运动休闲特色小镇试点项目名单时，就有规划提出，要将东升建设成为一个以棒球运动为支点，撬动文化、教育、旅游、健康、养老、体育、房地产、生态农业等产业融合发展的运动休闲小镇。

| 规划效果图

随后到了2020年6月，政府更是出台了《中山市东升镇DS0502单元01街区控制性详细规划（2020）》，并在同年11月批复通过。

要在东升轻轨站周边新建6.68万平体育馆以及3.34万平的棒球馆等，然后几年过去，一直没有动工迹象。

| 来源：中山市自然资源局

如今，终于等到东升出让地块，为即将到来的2025年全运会，建设棒垒球场馆，多年规划终于又有了实质性进展。

期待项目早日建成，共迎2025全运盛事。