不知不觉间，“金九银十”已然过去。

今年国庆节前，降首付、降利率、降存量房贷利率等政策接连发布，提振房地产市场信心。

也因此，我们可以看到国庆黄金周期间，部分楼盘售楼部来访量激增、成交喜报满天飞、官媒宣传国庆楼市火热等现象出现。那么，中山楼市10月真的火了吗？

我们用数据说话。

低开高走

中山10月成交2436套

刚结束的10月，中山住宅网签2436套，网签面积26.1万㎡，环比上涨97.41%。

从统计的数据来看，10月是中山今年以来，成交最好的月份。比此前成交最多的5月，还要多244套。

同时，这也是16个月以来，中山卖得最好的一个月。

不过仔细看每一周成交的数据，由于网签存在滞后性，国庆期间住宅网签量低迷，仅有173套。

随后，市场迅速反应国庆假期火热现象，第二周网签量暴涨，成交649套；住宅网签量在第三周来到巅峰，成交724套；第四周成交回落，共成交606套。

总体来看，10月中山住宅网签呈现“低开高走”走势。

近5年住宅成交情况对比

网签量仍逊色于巅峰时期

虽然10月份创下今年成交最好数据，但对比4年前同期数据，差距仍十分大。

2020年10月，中山一手住宅网签共5233套，是今年10月一手住宅网签2436套的2倍还有多余。

2021年10月，网签套数呈“断崖式”下降，仅有2060套；

2022年10月，网签套数对比上一年有所回升，共2100套；

2023年10月，网签套数持续上升，共2238套。

10月东区卖最好

前三常客坦洲、马鞍岛紧随其后

我们再来看看，这个10月，中山哪个区域卖得比较好呢？

东区10月表现最好，以住宅网签348套勇夺全市网签套数第一。

坦洲表现依旧亮眼，以311套紧随其后；马鞍岛则以249套的成绩挤上前三。

其余排在前十的镇街，都是我们眼熟的区域，变动不大。

10月住宅网签TOP10出炉

慧丰顺境公馆登顶

那么，10月哪个楼盘最吃香呢？

三乡的慧丰顺境公馆，以108套的网签成交套数，在中山众多楼盘中一马当先。

马鞍岛的招商臻湾府以90套实现逆风翻盘，一举夺得网签第二。

而西区的华润仁恒公园四季，在国庆期间表现不俗，以87套的成绩挤进网签前三。

而其余霸榜前十的项目，主要分布在东区、南朗、坦洲、古镇。

尤其是东区，有3个项目上榜，分别是保利天珺、利和文华里、中山108君悦府。

全市库存57331套

火炬库存量仍是全市最多

成交有所回暖，住宅库存表现如何？

据数据显示，10月中山住宅库存量为57331套，面积约668.3万㎡，库存量环比下降约2.91%。

库存量落到每个镇街的情况，如下图所示：

火炬开发区以8068套夺得第一，去化时间38.7个月；

东区5265套排名第二，去化时间29.7个月；

坦洲不出所料仍在前三，共5238套，去化时间21.5个月。

总体来看，今年10月交出了还算满意的成绩，但楼市全面回暖还有很长一段路要走。

新政效应能否持续奏效？中山住宅成交接下来是否保持增长？我们拭目以待。