中山市公共资源交易中心发布了G21-2024-0098中山市东区街道国有建设用地使用权出让公告。

即将要拍的地：

中山第一块“地铁站”旁宅地，总价超7.37亿！

4.66亿！中山石岐挂地！试点立体园林住宅

据公告显示，该宅地占地约41655平（折合约62.4亩），位于中山市东区街道起湾道东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，计容建面约10.41万平，限高100米。

本次挂牌起拍单价6800元/平，起拍总价约7.08亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为68元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

再细看地块位置，原本计划打造为东区大信活力城，是一个集五星级酒店及高端商务酒店、甲级写字楼、高档公寓、大型宴会厅、购物中心为一体的城市综合体。

| 2020年11月公布

但项目动工、停工的消息反复出现，迟迟未有进展。

| 摄于2023年5月

但在上个月后，地块商业性质改为住宅性质，并在今日挂牌！

除此之外，本地挂牌最大的亮点还是“第四代”住宅！

何为第四代住宅？

简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与我们常见的塔楼有很大不同。

再看回东区地块的挂地要求：

1、允许设计户属空中花园。

2、允许建设可供全体业主共同使用的公共绿化平台。

3、允许每户设置一个入户花园

4、全新的计容新规，飘窗、地下空间不计容。

光看文字比较抽象，以广州第四代住宅为例。

全盘所有户型均标配空中花园，楼上楼下花园错位挑出，每层住户都能在花园中无遮挡沐浴阳光。（不一定与中山相同）

如果说新规前普通产品户型只能做到3房，那么新规后的第四代住宅，能直接实现同等面积多1/2房，令人叹为观止！