深圳这些片区的业主出售动作加速，有楼盘在售量上涨超300%

深圳9·29新政落地3个月，在降低税费、取消限售、放宽限购的多重刺激下，购房者积极入市，楼市整体“量增价稳”，业主的出售动作也开始加速。深圳乐有家门店在售房源量变化显示，和新政前比，当前深圳多个行政区的在售二手房源量增幅在10%以内，变化并不算特别大。盐田、坪山和光明因为在售房源量基数较小，因此变动幅度较大。

亦有个别片区房源在售量增长较多，例如罗湖的蔡屋围、福田的安托山、南山的华润城、宝安的松岗、石岩、尖岗山等等，二手房源在售量涨幅在20%及以上。

乐有家研究中心同步整理了各行政区挂牌量上涨top10的楼盘。小区在售房源量的上涨，意味着业主对当前市场的认可，因此更积极放盘出售。例如南山的华润城润玺，新政前因为价格不理想等众多原因，大部分业主“惜售”。9·29新政落地后，国庆期间华润城成交回暖迅速，甚至出现当时在售的所有房源均已售出，“无房可买”的情况。因此也激励了小区其他业主放盘，在售量大涨。

而小区在售房源量增多，给到购房者在户型、面积、朝向、装修风格、以及价格上更充足的可选择性。

  深圳安居房满10年可拿红本，补缴价款公式发布

12月23日，深圳住建局印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》及政策解读，明确购房人签订安居型商品房买卖合同满10年，可按规定补缴价款申请取得完全产权。安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。面向人才配售的住房产权管理按照本办法规定执行。（咚咚地产-楼市大事）

  上周深圳二手房录得量仍保持2000套以上水平

经深房中协统计，2024年第51周全市二手房（含自助）录得2004套，环比下降7.6%。二手房单周录得量在月初税费减免政策生效时有所集中释放后，虽近期呈小幅下滑走势，但仍保持着单周超2000套的高位运行。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年12月23日，全市共有68,575套有效二手房源在售，较上周减少187套。

  周日连开2盘：前海湾啟紫荆府去化5成，光明振业天境云庭成交8成

上周末深圳两盘开盘，分别是位于前海的湾啟紫荆府、位于光明的振业天境云庭。12月22日，前海湾啟紫荆府线下开盘，入围比约1:1，据自媒体消息，当天开盘去化约50%左右，开盘折扣95折，折后总价约894万起。12月22日，光明振业天境云庭，入围比约2:1，当天开盘去化约8成，其中88平三房已售罄，剩余少量111-113㎡四房在售。按揭折后约4万/㎡起，均价约4.46万/㎡。（咚咚地产-楼市爆料）

  深圳一批旧改获批：车公庙大金沙片项目，坂雪岗科技城旧改规划

在过去的一周多的时间里，深圳又有多个城市更新获批及相关信息公示。其中，坂雪岗科技城06-1城市更新规划获批，此项目规划容积约71.8万平，是坂田片区接下来较大的更新项目；车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新规划修改正式公示；福田沙头文化创意园城市更新补充公告，此更新项目规划容积23万平，未来建成后集住宅、产业、商业等于一体；南山区西丽街道新围工业区城市更新单元实施主体公示，此项目由新世界中国地产有限公司操刀。（咚咚地产-规划先锋）

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