2025年的第一天，首先跟大家说声，新年快乐！

在这么喜庆的日子里，还有一件事值得大家庆贺。那就是每年的重新定价日，它终于来啦。

也就是说，从今天开始，大家的月供都要降了。

如果你的房贷已经放款、且挂钩LPR，而重定价日为每年的1月1日，那么今年的房贷利率，将会参考12月LPR利率+签约加点重新计算。

最新一次调整LPR在去年的10月，五年期以上LPR为3.6%，此后一直保持不变。

不过，由于去年10月25日开始，各大行都对存量贷款利率进行了统一调整（LPR-30BP），有部分人的利率直接调整为3.3%。

但当时由于部分人还没到每年重定价日，因此调整后的贷款利率按照调整时的LPR-30BP计算。

比如有部分人贷款时LPR为3.85%，那么调整后的利率为3.55%。

| 去年存量房贷调整，部分人调整后的利率为3.55%

如今重新定价日到来，LPR下降了25个BP，相应的利率也要调整为3.55%-0.25%=3.3%。

别小看这减下的25BP，按照商贷100万来计算，每个月月供会减少约139元。

不过，对于尚未上车的买家来说，降月供就不重要了。

毕竟按照最新的房贷利率，中山各大银行首套房利率统一为3%；二套房除了四大行执行3%的利率，其余银行统一为3.6%。

这个利率处于最低点，逼近公积金贷款利率！

所以，有购房需求且正在考虑买房的朋友，可要抓住这个机会了。

但值得一提的是，就在去年12月11日的中央经济工作会议上强调，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

“用力”二字，或许意味着今年楼市可能还有大招。

至于是否与调整房贷利率有关，这就要我们静待官方接下来的动作了。