【深圳】1月20日：一手住宅预售网签57套，本月累计预售网签3217套；二手住宅网签备案189套，本月累计网签备案4039套。

  2025年深圳市民置业计划调研：50%认为能止跌回稳，金三银四有望热度延续

近日，乐有家联合深房中协、深圳微博房产，共同发起《2025年深圳市民置业计划调研》，了解最新市场需求，探索助力行业进一步“止跌回稳”的方向。调研显示，50%市民认为2025年楼市能止跌回稳，不确定占比26%，整体预期提升明显。 

政策带动市场信心修复，购房者对2025年深圳楼市成交量走势看涨的明显增多。调研结果显示，50%购房者认为2025年深圳楼市成交量会上涨，其中预判上涨20%以上的占比达20%，预期保持稳定的占比31%，整体偏积极乐观。对比2024年中调研结果来看，看涨的占比明显增多，提升12个百分点。 

对于成交价走势判断，整体预期稳中向好。调研结果显示，对2025年深圳房价看涨的占比达40%，看平的占比36%。价格随着供需变化而变化，随着市场转好，成交量上涨，需求增多，价格也会相应趋稳或小幅上涨。 

对购房者计划置业时间调研结果显示，计划1年内购房占比18%，3年内购房占比达45%。计划1年内购房占比相较2024年中置业计划调研明显提升，上涨7个百分点。

从受访样本来看，刚需占大多数，对于刚需购房者来说，倾向新房的占比相较更多，目前市场有大量价格优惠、配套产品不错的新房可供选择，且随着保交房政策落地，深圳新房基本都是2年内可交房，交付风险大大降低。此外，随着新规产品入市，新房受欢迎程度明显增加。

购房需求调研结果显示，近半为首次购房自住，深圳1779万常住人口，自有住房率不到30%，购房需求中多为首套购房自住。其次为二套置换，占比22%。对比2024年中调研来看，投资占比小幅提升，提升3个百分点。

购房总价预算来看，300万以下占比最多，占比41%，其次为300-500万，占比34%，1000万以上占比6%。刚需占据主流。

在选楼盘考虑的因素中，价格、周边配套依然为主要考虑因素，分别占比17%，其次为小区环境、房屋品质、物业管理，分别占比13%、11%、10%。随着购房者对居住品质需求的提升，楼龄、新规产品关注度也越来越高，分别占比9%。

阻碍市民购房的核心因素依然是对未来收入增长预期缺乏信心，以及对房价走势不确定，分别占比25%、22%。目前政策激发了之前积压需求的集中释放，但市场信心的修复仍需要时间。

  春节假期效应开始显现，深圳二手房周录得量仍超千套

经深房中协统计，2025年第3周全市二手房（含自助）录得1444套，环比下降6.3%。随着春节假期的临近，近期二手房市场呈现小幅下滑运行态势，市场进入相对平淡期，但周录得量仍超千套。根据公开在售二手房源量数据统计，2025年1月20日，全市共有65226套有效二手房源在售，较上周减少745套。其中龙岗较上周减少274套，有效在售17285套，罗湖较上周减少171套，有效在售8635套，福田较上周减少143套，有效在售9394套。（深圳市房地产中介协会）

  2025年，深圳楼市8大预测！

回顾2024年，深圳楼市宛如过山车一般刺激。很多片区，包括福田、南山等核心区，房价一年跌幅就能高达20%-30%，甚至以上。非核心区如龙岗中心城，很多小区跌幅都在30%以上，很恐怖。当然，929新政之后，市场快速火爆，也迎来了反转。不仅成交量连续三个月站上高位，核心区一些楼盘房价也开始反弹，成交涨幅15-30%。预计2025年深圳楼市将出现以下8大趋势：1. 成交量将创近年来新高价格预计上涨10-20%；2. 房贷利率降至2字头；3. 深圳史诗级放松政策：放开限购、降低首付、降低税费等；4. 改善、豪宅需求爆发，价格上涨；5. 核心区成交大增、偏远地区二手难卖；6. 福田、宝中、南山、龙华重点片区将迎来爆发；7. 土地市场预计出现多个“高价地”；8. 楼市再次虹吸周边城市、甚至全国。（咚咚地产-资讯中心）

  2024年深圳存贷款增量均超两千亿元

2024年深圳金融总量稳、结构优、成本降，“一揽子增量政策”有力支持深圳经济稳定增长，全年存、贷款增量均超过两千亿元，存量资金和增量资金共同支持经济增长的效率提升；普惠小微贷款余额近2万亿元，居全国城市首位。人民银行深圳市分行坚持支持性货币政策立场，提高政策精准性，引导辖内金融机构进一步加大服务实体经济力度，为深圳经济向上向好提供有力支撑。信贷总量平稳增长，结构持续优化。（咚咚地产-资讯中心）

  超145万平，住宅75万平！深圳首个国际医疗器械城规划(草案)来了

龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目公示，项目位于龙华区观湖街道，规划容积约145万平，其中住宅约75万平。该项目是全市“工业上楼”首批试点项目，对推进新型工业化和构建现代制造业战略体系具有重要意义。根据规划，将打造全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。项目总投资近158亿元，可实现净利润27亿元。通过连片整备改造，未来将打造三生融合的片区产业新高地。（咚咚地产-规划先锋）

  北京今年供地计划发布 首次对商品住宅用地实行弹性供应

根据市规划自然资源委联合市发展改革委印发的《北京市2025年度建设用地供应计划》，2025年供地计划安排建设用地供应总量3165至3665公顷，较往年基本持平。其中住宅用地安排955至1015公顷，包括商品住宅用地240至300公顷和保障性住房用地475公顷。此外，产业用地安排470至510公顷。值得注意的是，2025年度本市首次对商品住宅用地实行弹性供应，弹性指标为240至300公顷。（财联社）

  四川省政府工作报告：合理控制新增房地产土地供应 加快商品房去库存

四川省第十四届人民代表大会第四次会议于1月20日上午开幕。会议听取了省长施小琳代表省人民政府作的工作报告。报告提出，推进以人为本的新型城镇化，科学有序推进农业转移人口市民化，在部分人口数量较多、城镇化水平低的县重点突破，聚焦子女教育、住房保障、社会保险等问题，支持常住地加大基本公共服务投入，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口均等享有基本公共服务。此外，还将开展城市更新，加力实施城市“里子”工程，推进智能化市政基础设施建设改造，打造宜居、智慧、韧性城市。同时也将合理控制新增房地产土地供应，盘活存量用地和商办用房，在城市更新、危房改造、征地拆迁、地灾搬迁中鼓励“房票”安置，加快商品房去库存，并完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设。（财联社）

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