2025年6月深圳市场月报丨2025上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%-乐有家1

作者：湾区地产简报更新时间：2025-08-04 09:29 来源：乐有家研究中心

【深圳】6月深圳一手住宅预售网签累计1898套，一手住宅现售网签累计1377套，本月预售+现售网签累计3275套；本月二手住宅累计网签备案4502套。

2025上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%

2025年上半年深圳在政策利好、年后小阳春市场带动下，成交量上涨明显。2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。（乐有家研究中心）

6月深圳一二手住宅网签总量7777套，同环比均持平

6月政策、市场均较为平稳，6月深圳一二手住宅网签总量7777套，环比下降0.9%，同比下降0.1%，同环比均持平。其中一手住宅网签3275套，环比增长3.6%，同比下降9.3%；二手住宅网签4502套，环比下降3.9%，同比增长7.9%。

新房方面，6月中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等几个热点红盘入市带动片区活跃度提升，其中光明满京华金硕悦府开盘日光、中建鹏宸云筑开盘去化超9成，中海云启源境、翰熙典居也吸引了部分高端改善群体关注。好房子、好价格依然是去化的核心要素。

二手房方面，6月深圳二手房录得量为5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%，仍超5000套荣枯线，二手住宅网签量也超4500套。淡季业主议价空间有所提升，促使挂牌价、成交均价均有小幅下跌，6月深圳二手住宅成交均价为6.03万元/㎡，环比小幅下降1.5%，挂牌均价为6.42万元/㎡，环比小幅下降1.2%。成交客群来看，1000万以上的豪宅成交占比有所提升。

7月市场包括保利臻誉府，郡悦名都等多个热点楼盘将入市，值得期待。

深圳存量公积金利率今日起下调，5年期以上2.6%，全国率先执行

2025年5月8日根据中国人民银行政策，个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。深圳5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。即于2025年7月1日起开始执行调整后的利率。

也就是说，2025年7月1日开始，深圳存量的公积金贷款利率将执行最新的公积金贷款利率。乐有家研究中心整理深圳公积金贷款政策如下：

一、6月新房市场

1、一手住宅网签量走势：6月深圳一手住宅预售+现售网签总量3275套，环比上涨3.6%，同比下降9.3%

6月深圳一手住宅预售+现售网签总量3275套，环比上涨3.6%、同比下降9.3%。同比下降主要是由于去年5.28深圳降低首付和利率后，政策驱动6月市场上涨。今年在政策平稳，传统淡季下，网签量超3000套，属于相对平稳的水平。6月现售占比提升明显，达到42%，现房销售趋势明显。

6月中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等几个热点红盘入市带动片区活跃度提升，其中光明满京华金硕悦府开盘日光、中建鹏宸云筑开盘去化超9成，中海云启源境、翰熙典居也吸引了部分高端改善群体关注。好房子、好价格依然是去化的核心要素。

7月市场包括保利臻誉府，郡悦名都等多个热点楼盘将入市，值得期待。

（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）

2、库存及去化周期：按12个月月均计算，最新去化周期约7.5个月

截止6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。