【深圳】8月深圳一手住宅预售网签累计1248套，一手住宅现售网签累计903套，本月预售+现售网签累计2151套；本月二手住宅累计网签备案4175套。

  8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%；二手房录得量连续6个月超5000套；二手房成交均价趋稳

8月深圳楼市处于相对淡季水平，8月深圳一二手网签总量6326套，环比下降13.5%，同比下降10.0%。其中一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比下降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。从周度走势看，整体呈现前低后高走势，8月深圳二手房录得量4连涨，8月下旬股市暴涨，上海、北京等政策利好，加上金九银十临近，带动市场活跃度提升。 新房方面，8月红盘宝中的保利瑧誉府、龙华的中建鹏宸云筑开盘去化较好。8月下旬股市暴涨，南山的改善红盘热度提升，如翰熙典居、中海云启源境等，外围项目仍面临一定去化压力。 二手房方面，8月深圳二手房录得量为5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，连续6个月超5000套荣枯线。8月深圳二手住宅成交均价为5.96万元/㎡，环比微涨0.5%，挂牌均价为6.30万元/㎡，环比小幅下降0.9%。成交客群来看，300万以下刚需成交占比继续提升。 金九银十传统旺季，加上政策预期增强，9月市场值得期待。（乐有家研究中心）

一、新房市场

1、一手住宅网签量走势：8月深圳一手住宅预售+现售网签总量2151套，环比下降19.1%，同比下降33.3%

8月深圳一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比下降33.3%，8月新房市场整体较为冷淡，热度相对较高的为保利臻誉府，中建鹏宸云筑，下半旬股市暴涨，政策预期增强，带动南山翰熙典居，中海云启源境等改善红盘热度提升。

9月新世界香蜜四季家园豪宅，加上光明、龙岗等多个热点刚需盘入市，可重点关注。

（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）

2、库存及去化周期：按12个月月均计算，最新去化周期约8.4个月

截止8月底，深圳一手预售住宅库存量为32293套，相较6月底增加4391套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3206套）计算，去化周期为10.1个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2026套）计算，去化周期为15.9个月，若加上现售，实际去化周期会更长一些。

3、各区一手住宅网签量占比：龙华、宝安、龙岗、光明为新房成交主力区域，合计占比81%

二、二手房市场

1、二手成交：二手房录得量为5267套，连续6个月超荣枯线

8月深圳二手房录得量为5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，仍超5000套荣枯线。（注：最终录得量以深房中协月报为准）

8月深圳二手住宅网签量为4175套，环比下降10.3%，同比增长9.8%。

（注：录得量：委买委卖合同录入，发起时间节点的数据；网签量：委买委卖握手，系统签约节点的数据）

（深房中协官方小程序截图）

2、二手住宅成交均价：8月成交均价为5.96万元/㎡，环比小幅微涨0.5%，逐步趋稳

根据乐有家门店成交数据计算，8月深圳二手成交价为5.96万元/㎡，环比小幅微涨0.5%，价格逐步趋稳。

3、挂牌均价：8月二手住宅挂牌均价为6.3万元/㎡，环比小幅下降0.9%

根据乐有家门店挂牌数据计算，8月深圳二手住宅挂牌均价为6.3万元/㎡，环比小幅下滑0.9%，挂牌价也呈现趋稳态势。

4、成交结构：300万以下刚需及300-500万改善房源成交占比上涨，分别提升1.7、0.7个百分点。

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