10月西区房价环比涨22.7%，这10个小区最火！
“业主验真价”上线一个月，房源议价空间收窄10.7%
9月底，乐有家APP正式上线“业主最新验真价”功能，邀请业主基于真实意愿调整房源报价。
目前该功能推出满1个月，乐有家APP上湾区城市二手房业主已验真过的房源超9万套，与此同时乐有家研究中心监测主要城市数据显示：业主验真后的房源最近一次报价与成交价的议价空间为9.32%，而普通房源议价空间则为10.32%，验真后的房源的议价空间收窄10.7％。
另外，业主最近一次报价与成交价偏差值在20万以内的房源，占比大幅提升46%。这也说明业主基于真实意愿及时验证的报价，更贴近市场真实行情，从源头减少了价格博弈空间。对购房者而言，实在报价降低了决策难度；对业主来说，精准报价能更快匹配意向客户，提升买卖双方房产交易信任基础。
高达3.2万/㎡！东区新楼盘价格曝光，即将开售！ 日前，中山市商品房信息平台上，公布了东区全新盘——凯柏公园城邦1/2/3/4/5栋的备案价格。此次备案共133套房源，整体备案价约1.47-3.23万/㎡。据了解，凯柏公园城邦位于东区金钟湖板块（沙岗片区），周边公园、学校、医院（三甲）等配套应有尽有，且直线距离金钟湖收费站仅约680米（百度测绘）。整个项目体量较小，仅规划1栋21层洋房、1栋22层洋房、3栋12户叠墅和1栋公建配套，容积率仅有2.05。据了解，项目预计将于今日正式开售。（中山房叔） 1.67亿成交！火炬建发拿下火炬首宗4.0宅地！ 备受关注的火炬高新区首宗第四代住宅地块，被开发区属国企火炬建发以1.67亿元夺得，最高楼面地价4117元/㎡。该地块编号为G15-2025-0131，位于中山市火炬开发区神涌村，紧挨着达尔科总部、大家围工业园、欧盛家具总厂。其临近中开高速、博爱七路、广澳高速、翠亨快线，旁边就是火炬西枢纽以及中山城东收费站。项目在富人区范围内，靠近保利林语和凯茵又一城两个大型住宅群。（中山房讯） 拿地！这家企业要在中山石岐建百米总部 昨日，位于石岐街道富康北路西侧的G23-2025-0052金融用地，也成功拍出。该地块最终以楼面价2185元/平、总价约5306万元，被中山长源科创产业发展有限公司夺得。该地块位于石岐总部内，左侧便是时代云图，南侧是今年6月才成交的石岐总部2宗4.0宅地之一，由中山城建拿下，联合绿城一同开发。（中山房叔） 上周东莞新房网签575套，环比大增94% 据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年10月20日-26日），东莞一手住宅网签575套，环比大增94%；二手住宅网签780套，环比微降3%。业内人士表示，上周东莞一二手房网签量均处在年内高位水平。“上周新房网签量激增，主要受个别楼盘集中网签影响。”（东莞阳光网） 重磅官宣！珠海支持老旧小区自拆自建！ 日前，来自南方+报道，目前珠海已经启动老旧小区危旧房自主更新政策研究，鼓励开展老旧小区危旧房以“自主拆建更新”的方式先行先试，探索老旧小区危旧房改造新模式、新路径。这意味着，珠海正式启动支持老旧小区自拆自建！据悉，老旧小区自主更新应遵循居民自筹为主、政府补贴为辅的原则，采取政府引导、多方协作、共赢共享，切实消除房屋安全隐患，改善居住条件和生活环境。值得关注的是，此前位于横琴的东江花园已启动改造意愿征集。通过了解，该小区业主已有多数人同意自拆自建。（珠海房姐）
住房城乡建设部10月29日召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产高质量发展。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。 （中国建设报）
美联储公布减息25个基点，联邦基金指标利率降至3.75%至4%区间后，香港金管局亦下调基本利率至4.25%。香港金管局总裁余伟文表示，近期香港住宅市场稳定，减息有进一步正面作用；若往后美联储继续减息，香港的银行同业拆息亦会同步向下，对香港经济及楼市具正面帮助。（和讯财经）
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