【深圳】截止到3月10日，本月一手住宅预售网签累计345套，现售网签累计433套，预售+现售网签累计778套；本月二手住宅累计网签1276套。

  购房直享底价！深圳首个 「 价格全透明 」 楼盘官宣

3月11日，龙华中心区 2026 年新开盘金地启曜项目召开项目启动会，会上联合深圳最大连锁直营房产中介品牌乐有家宣布，在深圳首创“价格全透明，拒绝返佣套路”的全新价格体系模式，打破潜规则，为深圳购房者提供“明明白白买房，安安心心置业”的交易体验。

此次启动会，金地启曜重点官宣两个核心声明：

①全系面积段产品所享受的优惠政策在案场透明公示，除案场公示优惠政策外无其他任何价格优惠，面向所有购房者全透明公示。

②合规销售是行业准则，从未向任何中介机构或个人作出或承诺任何形式的额外折扣或返佣。

金地启曜对包括中介佣金在内的项目营销成本进行严格管控，远低于行业平均水平，加上价格优惠体系透明，没有灰色地带，购房者在购房时可直接享有底价，一步到位减轻买房成本。对购房者而言，也可以避免“签约前承诺、签约后难兑现”等影响实际利益与市场健康运转等情况发生。

金地启曜府位于龙华中心区，紧邻约60万㎡的壹方天地购物中心，5条地铁环绕交通便利。周边是深圳老牌名校龙华实验中学，教育资源优质。项目主推93-130㎡的3-4房，全南向新规产品，总价420万、首付仅63万起即可上车。

此次金地启曜联合乐有家推出的“价格全透明，拒绝返佣套路”模式，不仅为购房者提供了更安心省心的置业选择，也是深圳新房市场销售模式一次创新示范。业内认为，通过建立透明、公平、高效的价格体系，此举有助于维护良好的市场秩序，保护购房者合法权益，推动深圳房地产交易环境走向更加规范、诚信的新阶段。

  库存降了！深圳二手房挂牌量连续5个月回落，市场积极信号频发

近期深圳二手房市场呈现出积极向好的发展态势。

近半年来，深圳二手房挂牌量持续呈现明显的回落趋势。截止到2026年3月11日，深圳乐有家网在售二手房源量对比2025年10月高峰期减少了8.2%，同比2025年3月微涨2%。在成交量稳步提升，供应量缩减的双重推动下，深圳二手房市场的库存压力正在缓解。

春节假期后，深圳二手房市场热度快速回暖，多个市场指标释放出积极信号：上周二手看房量回升至“929”新政后的高位水平，门店签约量屡创新高，挂牌房源库存量减少。一二手房市场活跃度同步提升，进一步夯实了深圳“小阳春”的稳固态势，信心稳步修复。

  深圳一栋“农民房”被38人疯抢

近日，龙华一栋7层法拍私宅在法拍平台上演抢房大战：起拍价365.5万元，最终以1006.3万元成交，溢价率高达175.3%。标的位于龙华街道油松居委水斗新围富豪新村，毗邻华为坂田园区，产权为深圳市房地产证绿本。建筑总面积约764.51㎡，共7层。按建筑面积764.51㎡计算，成交单价约13163元/㎡。业内分析，该房源之所以备受关注，主要是地段和租金回报率高。粗略计算，如果全部出租，租金回报率能到3.46%甚至更高。（咚咚找房）

  1-2月全国法拍住宅成交1.9万套，深圳清仓率居首

中指法拍数据库监测，2026年1-2月法拍住宅挂拍房源数量7.2万套，同比下降9.9%；成交拍品1.9万套，同比增加4.1%；成交总金额196.8亿元，同比下降19.9%。各能级城市分化明显，一线城市成交均价远高于二三四线，深圳清仓率达66.4%居首。重庆市场逆势增长，总成交金额同比增38.2%，住宅清仓率39.6%，渝北区为核心成交区域，全市二拍阶段成交占比超六成，法拍市场区域特征显著。（格隆汇）

  内地买家持续入市，2月香港住宅成交金额环比涨23.1%

数据显示，按已知买家姓名作分析，今年2月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港一二手住宅市场的注册量共录1,365宗，金额约155.8亿港元，宗数环比上升约10.4%，金额更环比显著攀升约23.1%。（格隆汇）

  部分城市保障房租金开始打折

随着保障性租赁住房集中入市以及地方政府加大存量房源收储力度，国内多个核心城市租金水平开始出现松动。近期西安宣布外来务工人员租住保租房的租金最高可下调50%，珠海等地保租房项目租金也宣布较市场价低30%。保障性租赁住房的大规模入市，已经开始对整体房租水平产生影响，特别是在核心城市，房租上涨势头得到了有效遏制，甚至部分城市房租已经出现下降。根据克而瑞长租发布的住房租赁市场报告，截至今年1月，近半数城市租金同环比齐降，重点监测的核心8城（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、武汉）集中式公寓整体租金环比下降0.8%，同比下降2.5%。（一财）

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