【深圳】4月1-16日一手住宅预售网签累计798套，现售网签累计783套，预售+现售网签累计1581套；本月二手住宅累计网签3005套。

  房价重磅信号：四大一线城市3月价格全涨！深圳多个片区二手价格涨幅超10%

国家统计局4月16日发布的数据显示，3月份一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中深圳上涨0.2%。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。其中，北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。

统计局最新数据释放明确积极信号：四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。

乐有家研究中心数据显示，3月以来，深圳多个核心片区的二手住宅价格出现明显上涨。其中，百花、红山、八卦岭以及深中等名校片区涨幅均超10%（对比1-2月），学区房强劲交易行情助力价格率先企稳回升。

此外，深圳湾、华侨城、海岸城、碧海等豪宅片区，以及科技北、龙岗中心、福田中心、大运等各核心区域，也纷纷上榜，多个片区价格涨幅超5%。

多个优质片区的领涨表现，标志着市场信心正在逐步修复，市场正步入“量价企稳”的新阶段。（乐有家研究中心整合）

  广东实时人口已达1.65亿！人气超旺的广东值得长期看好

4月15日，国新办中外记者见面会在广州举行，会上广东省领导公布截止到目前，广东省实时人口共有1.65亿，成为中国第一人口大省。实时人口包括了外来务工、旅游等临时居住的人口，这一点使得实时人口数据更能反映广东的真实人气。这意味着全国有超过九分之一的人口常年生活在广东。随着经济市场化和国际化程度的提高，广东吸引了众多外来务工者。人口决定未来，人气超旺的广东值得长期看好。（刘晓博说财经）

  一季度法拍房高溢价频现：深圳、上海豪宅超市场价成交

一季度，全国法拍市场累计挂拍房源22.5万套，同比增长3.5%；最终成交4.3万套，同比提升5.2%。值得关注的是，3月市场明显回暖，单月成交1.5万套，环比增长17.1%、同比大涨27.9%。值得关注的是，高溢价成交案例频出，比如上海徐汇滨江尚海湾豪庭房源溢价63%、深圳香蜜湖南熙园房源溢价80%、常州路劲·铂樾房源溢价122%，成交价格均超过市场评估价。（新京报）

  专家：今后二手房销售还会有继续上升空间

据中新社，中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋就当前房地产形势表示，看房地产市场时，不只要看新房，还要看二手房。最近几年新房和二手房销售面积总量基本稳定在15亿平方米左右。在整体市场下行的大背景下，二手房的销售面积在2023到2025年保持上升，2025年二手房销售面积占比超过一半，房地产市场进入新的发展阶段。他指出，今后二手房还会有继续上升的空间，新房可能还会继续下降。

  3月以来市场销售出现边际改善，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄

国家统计局数据显示，一季度全国新建商品房销售面积为1.95亿平米，同比下降10.4%，销售额1.73万亿元，同比下降16.7%，降幅较1-2月均有所收窄。中指研究院表示，整体来看，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，3月以来市场销售出现边际改善，4月上半月北京、上海等核心城市楼市修复延续。受2025年市场热度逐季回落的基数效应影响，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整体市场仍处于筑底期，分化特征预计将持续深化。4月市场修复的延续性尤为关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。（格隆汇）

  腾讯也要开商场？后海M80今年建成，商业1.8万㎡

备受关注的南山后海总部基地再迎新成员。腾讯旗下大型综合体项目后海M80预计2026年建成，总建筑面积超22万㎡，其中商业面积约1.8万㎡。项目位于深圳南山区后海中心区，毗邻深圳湾文化广场，通过连廊与深圳湾万象城、深圳人才公园紧密相连，直面一线海景。后海总部基地已聚集腾讯、华润、百度、阿里巴巴等多家科技巨头总部。（咚咚找房）

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