【深圳】4月1-23日一手住宅预售网签累计1260套，现售网签累计1207套，预售+现售网签累计2467套；本月二手住宅累计网签4470套。

  深圳商务公寓成交榜出炉，价格低至2万，高租金回报率成核心吸引力

2026年第一季度，深圳一手商务公寓市场呈现“现房主导、价格亲民、核心区项目突围”的特征。乐有家研究中心监测数据显示，热销商务公寓以现售为主，为购房者提供了“即买即交楼”的确定性。上榜公寓价格主要集中在3万元/㎡左右，且多位于宝安、福田、龙华等配套成熟区域。

与住宅相比，商务公寓的核心优势在于：1、购买门槛低：首付降至3成，不受限购政策影响，且单价普遍低于同地段住宅。例如第一名的星河天地商厦，均价不到2万元/㎡，性价比高。2、租金回报率高：由于单价及总价低，即使租金水平相近，公寓的租金回报率通常更具吸引力。例如福田的京基宸悦府，租金回报率达到4%-5%。

  官宣，深圳水官高速4月26日停止收费

2023年4月23日，深圳市交通运输局宣布水官高速公路将于2026年4月25日停止收费。这条高速公路是深圳龙岗区的重要交通通道。业内人士认为，水官高速的免费通行，将促进龙岗区域的价值提升，并改善市中心与周边地区的交通联系，期待通过市政化改造实现商业与居住价值的再提升。（咚咚地产）

  多家国际投行“看多”中国一线城市楼市

多家国际投行陆续对中国房地产市场释放积极信号，普遍看好一线城市楼市的修复前景，市场情绪出现明显改善。其中，高盛发布的一篇报告影响尤为广泛。报告指出，上海和深圳房地产市场有望在今年底或2026年下半年触底，并预计两地房价将在2025年底至2028年底期间累计上涨约15%。摩根大通驻新加坡策略师巴拉特（Rajiv Batra）近期表示，香港房地产市场的复苏正逐步外溢至中国主要城市，而中国股市反弹所带来的延后财富效应，也正在提振住房需求。此外，瑞银证券也在更早前释放出积极信号。今年3月，该机构首席中国经济学家宋宇表示，自2025年末以来，北京、上海等地陆续推出限购放松及补贴政策，尽管力度存在差异，但政策方向已发生明显转变。随着市场预期逐步修复，一线城市未来仍存在进一步松绑空间，房地产对宏观经济的拖累有望明显减弱。（第一财经）

  新华社：楼市回稳信号增强，进一步夯实房地产高质量发展根基

3月北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%；北京、上海二手房成交量分别创下近15个月和近5年的新高；广州、杭州土拍市场出现较高溢价地块。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。这不是一次简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。从调整优化住房公积金政策到城市房地产融资协调机制进入常态化运行，从住房“以旧换新”到存量商品房收购用作保障性住房等力度加大，今年以来更精准有力的政策举措，为房地产高质量发展夯实根基。（新华社）

  中办、国办：建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

中共中央办公厅 国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。结合老旧小区改造与清洁取暖等工作，积极推进既有建筑节能降碳改造，并建立建筑能效等级制度。同时，优化建筑用能结构，有序推进建筑光伏一体化建设，因地制宜推进余热资源和非化石能源供热替代。（每日经济新闻）

  深圳机器人产业年产值逾2400亿，创新高

近期《深圳市机器人产业发展白皮书(2025)》发布。预计到2025年，深圳市机器人产业总产值将达到2426亿元，同比增长20.56%。白皮书显示深圳机器人产业基础扎实，产业链、供应链、创新链优势明显，显示出强劲的增长动能。这些增长表明了市场主体的技术密集度和创新活跃度显著提高，标志着产业发展进入创新驱动的高质量发展新阶段。该白皮书由深圳市机器人协会和综合开发研究院编制。（咚咚地产）

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