在选购房屋时面临的第一个选择就是购买新房还是购买二手房，其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？今天小编就整理了新房与二手房360度全方位对比给到大家作为参考。
一、房屋属性
新房和二手房的房屋属性各有优势与不足，而从目前市场上普遍情况来看，新房多为期房，购房者只能通过样板房或毛坯房以及开发商的介绍来想象自己未来的家，其不确定性及变数相对较大，宣传与实际不符或区域交通配套规划变更等都会影响购房者的期望；而二手房则基本为现房，无论是房子的内部结构还是外部环境，购房者都能一目了然，并且一些二手房经过了好几年的使用，房子潜在的问题也能暴露出来，另外，还可以通过探访街坊邻居，了解房子的真实情况。
一般来说二手房地处较热闹的地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。
二、购房费用
虽然购买二手房比购买新房的总房款相对要便宜，但二手房交易会产生较多的税费，并且实际交易过程中通常由买方承担，因此购买二手房所需费用并不一定低于新房。而贷款买房时，购房者前期需支付的费用由首付及其他交易费用组成（新房契税在拿产证前缴纳即可，并且一些开发商在首付上也可能有优惠政策），这使得购买新房时所需要的首笔费用一般是低于二手房的，这样一来占用购房者的现金流少，门槛更低。
三、交易流程
新房在交易流程上要比二手房简单很多，但新房从签合同到完成交房的周期却要比二手房长，尤其是期房，一般签订合同时距离开发商承诺的交房时间可能还有一至两年，如果是毛坯还要装修，入住就更晚了。在办理产证上新房也需要更长的时间，二手房交易由递件到领取房产证需要一个月左右，而新房由签约至领取房产证，则需要一年左右的时间。
四、交易风险
1、新房交易风险
①由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是期房，如果交房入住后发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免会产生上当受骗的感觉；
②若开发商对于项目所在区域的规划宣传有所虚假或隐瞒，或原有规划被调整，可能使得房屋价值有所打折；
③开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证；
④期房存在“烂尾”的风险，由于开发商资金链出现问题难以为继所致。
2、二手房交易风险
①签署的合同中关于税费或其他条款约定不明，引发买卖双方的纷争延误交易；
②买卖双方的签约资质不全（共有产权人未签字、代理人无授权、未成年人签约等），导致合同可能无效；
③买方不符合房产所在地城市的购房资格，导致合同无法正常履行；
④交易过程中的钱款未进行监管，可能存在交割风险；
⑤交易过程中房屋处于抵押状态，买方花钱帮助卖方赎楼，可能导致钱房两空；
⑥交易房屋被查封，双方无法完成过户；
⑦物业交割时发现房屋有物业欠费未缴清，导致交房入住受阻；
⑧交易过程中卖方或中介对房屋瑕疵（凶宅、辐射房等）刻意隐瞒，交房后发现影响入住；
⑨通过非正规中介公司进行居间交易时，可能被吃差价增加购房成本。
二手房和新房，各有优缺点，对于购房者来说，总会有一点能打动你们的。到底是买新房还是买二手房，要结合自己的需求、喜好和经济能力而定。买房的时候，问题要考虑全面，选到让自己满意的房子。
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