投资买房应该考虑哪些因素

进入调控周期的2017年楼市，买房是否适合投资？对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价上涨，错失投资的好时机。投资买房到底应该考虑哪些因素呢？

其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。

房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，你如果要投资买房，就要考虑以下因素：

1、投资配套设施齐全的小区

从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略

有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资

尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线

房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会讲价

无论是新房还是二手房，价格并不是法律规定，而是由开发商和业主掌握，所以讲价不是没有可能。就新房而言：期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；购房者一次性付款时，开发商一般也会有额外的折扣；团购时开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，自然也可能会让利销售；已经买过这个楼盘房子的客户带自己的亲朋来买，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。投资者应该把握住一些能够讲价的机会，争取用最优惠的价格买到房子

房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

以上就是投资买房时应该考虑的一些因素。随着国家对楼市加强调控并强调房屋的居住属性，购房者买房投资应该更加谨慎，不能盲目。