全款买房后 如何再申请抵押贷款？

近日有网友询问小编，房屋全款买下后还能转按揭吗？一次性付款购房后按揭有可能吗？因为全款买房就是一次性将房款付给卖方了，所以不可能也没必要在转成按揭贷款了。但是全款买房后，还可以再申请抵押贷款。当然要注意一点，如果买的是新房还未出房产证，无房本的全款房是不能贷款的。了解全款房抵押贷款条件、全款房抵押贷款流程、全款房抵押贷款有哪些资料，就可以向银行申请全款房抵押贷款了。

全款房怎么贷款？很多人以为全款房抵押贷款就是普通的抵押贷款，只是抵押物品是房屋。但实际上还有一种叫补按揭贷款，一手房全款房还可以补按揭。

补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。

需要注意的是，补按揭贷款操作时限较短，并且部分城市已暂停“补按揭”业务。

1、补按揭贷款流程

借款人提交材料——房屋评估——审核人员对材料进行审核——银行面签——银行批贷——办理抵押登记——银行放款

2、办理补按揭贷款所需材料

房屋产权所有人的身份证、结婚证(单身的提供单身证明，离婚的提供离婚证)，户口本，房屋产权证，原购房发票和契税票，收入证明(银行指定格式)，银行流水。

3、补按揭贷款使用的人群

第一类是借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;

第二类是借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮10%。

无论是一手房全款买下后再申请抵押贷款，还是全款买下二手房再按揭，都属于商业贷款，而不是住房贷款，房屋产权所有人在申请全款房抵押贷款前也要考虑到自身经济能力是否能够偿还，不要因此产生负面信用记录，影响以后的金融活动，甚至造成房屋被查封。