二手房参考价后，深圳市场低位盘整运行了1年多，1季度深圳全市二手住宅成交量均未超过2000套，2月更是创下了近15年的新低，不足1000套，市场急需提振信心。

近期，在全国楼市政策暖风频吹下，深圳对于二手房参考价上调呼声也越来越高，但4月即将过去，政策并未如期而至。

深圳作为全国楼市的风向标，在楼市调控决心和创新度上领先全国，深圳是全国首个出台二手房参考价的城市，也是全国首个开启二手房交易“双边委托代理模式”的城市，政策严调控下，市场进行了有效的调整，但难免也误伤一些合理住房需求，市场持续低位运行下，市场预期走低，观望情绪浓厚。

接下来深圳政策会放松吗？到什么程度？

据统计，今年以来全国累计超70城放松调控政策，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、放宽限售等。

对此，乐有家营销总裁贺玲表示：“政策暖风频吹主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市多因素复杂影响下基本“岿然不动”，上海在疫情影响下，临港郊区放松了人才购房政策。这也体现了“因城施策”的调控思路。后续一线城市比如深圳不排除有政策上的“正常调整”或“边际微松”，这对当前过度压制的需求释放是有帮助的，相信在刚需购房和新市民购房需求满足方面会有考量，预计年中市场会有“复苏”行情。因为三月成交基数低，四月在成交增长率方面会比较“好看”，实际上成交量预计还是低当量阶段。四月是个“风信”月，“风信报花开”，或许五月更值得期待。”

房住不炒下，近期深圳也在为稳定市场预期做了多方努力

1）房贷利率下调，放款提速

目前深圳首套住宅房贷利率普遍为4.9%，二套住宅为5.2%。相较于3月下降了15-30BP。且目前放款速度提速，主流银行一般1个月左右均可放款。

2）新房限价上调，稳定市场预期

3月31日，深圳公共资源交易中心发布2022年深圳第一批集中供地出让公告。本次拍地共有8宗居住用地挂牌出让，起始总价约168亿元，总建筑面积约107.06万㎡，将于4月29日集中拍卖。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式出让，最高溢价率仍控制在15%以内。

值得注意的是，和2021年的集中供地规则相比，本批次供地计划中，宝安、光明和龙华的4宗地的销售限价有所上调，上调幅度在5%-10%不等。销售限价松绑，对于市场也是传递积极信号，一方面提高企业拿地积极性，另一方面也会提升市场的预期。

3）多渠道增加供应，满足不同需求

1月初，深圳发布住房发展“十四五规划”，《规划》明确表示，“十四五”期间，深圳供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套（间）、供应分配住房65万套（间）。通过加大供应，稳定市场预期，满足更多住房需求。

4月12日，深圳住建局发布二季度商品住宅房源信息，二季度计划入市住宅14250套，各区均有不少新盘入市，其中不乏网红盘。供应增加下，预计会带动一波需求释放。

4）二手房参考价执行已过1年，未来跟随市场变化调整或有可能

二手房参考价是以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成。同时，参考价也将会跟随市场的变动进行更新，暂定计划一年更新一次。目前，二手房参考价执行已过一年，近期关于二手房参考价放松的呼声很高，但目前尚未进行调整。在全国政策环境相对放松的背景下，不排除深圳后续也会根据市场变化进行正常调整。

多方努力下，深圳市场筑底回升，4月或轻松破2000套

据深圳中介协会数据显示，4月以来，深圳市场成交量持续上涨，4月第3周，新房、二手房成交量均呈上涨态势，尤其是福田、南山、宝安二手房成交量，环比增长近100%。4月前三周，深圳二手房成交量已超1300套，4月或将破2000套。