8月中山新房住宅看房成交率达5.31%，接近今年高位
火炬迎来大动作！三大高端酒店集群官宣落地 近日，皇冠假日酒店、城际酒店、汉庭酒店三大品牌酒店官宣将于9月相继亮相，这将填补火炬高新区高端住宿与商务配套的空白，并为区域价值注入强心剂。皇冠假日酒店为高新区首个国际五星级酒店，总投资3.5亿元，建筑面积达7.2万㎡，提供高端酒店、商务办公和商业配套等功能，满足大型商务会议及会展需求，提升周边商务租赁及住宅品质。城际酒店则为德系智能首店，规划91间客房，创新多功能会议室，适应中小企业需求，活跃周边商业氛围。汉庭酒店入驻为高新区市场提供基础配套，选址康怡路，面积5500㎡，规划85间客房，配有商务会议室及健身设施，填补中高端住宿市场空白。三大酒店品牌将于9月陆续开幕，标志着中山火炬高新区住宿配套的集中突破，不仅实现了酒店服务的多元补充，更促进了区域商旅服务体系的整体提升。（中山乐居） 总投近13亿！中山环五桂山15个文旅项目落地 近日，中山市环五桂山文旅招商对接会落幕，15个文旅项目集中签约，总投资近13亿元。这次对接会于8月29日在中山举行，共签约项目包括港口航空科技农业科普旅游生态园、中山五桂山园盛度假酒店等，涉及多个领域。此次项目不仅推动中山文旅发展，还将提升环五桂山及周边楼市的居住价值。大涌西灌渠综合性水上中心项目将激活区域房产价值，预计吸引大湾区家庭客群。五桂山园盛度假酒店和港口镇航天农业科普旅游生态园的建设，将丰富当地业态，刺激社区商业发展，吸引高净值人群和亲子家庭。此外，环五桂山区域将实现“生态+文旅+居住”的融合，对购房者及开发商都有积极影响，有望成中山楼市新风口。（中山乐居） 中山北部超级度假区，建起来了！ 日前，宁徽园文教旅综合体项目，宁徽园旅游度假区古村落客房主体结构已经封顶，部分业态将于2025年底开业迎客。该项目位于小榄镇永宁社区，规划用地约480亩，总建筑面积18万㎡，总投资约15亿元。项目主要包括旅游度假区、航天生物科普基地、民办学校和博物馆四个模块，预计年接待游客数可达数百万人次，部分业态预计于2025年底开始试营业。整体规划中，旅游度假区将涵盖古建书院、航天科普等多个体验区域，适合全年龄段游客。项目还包括民办学校和博物馆两个模块，计划于2026年投用，学校将采取一贯制的教育模式，以提升文化自信为特色。（中山房讯） 深圳-中山“跨城地铁”来了！将贯通深大城际 近日，深圳公共资源交易中心发布了《深南中城际铁路规划建设方案预研（A）招标公告》，项目预算为175.7万元。该项目旨在促进环珠江口一体化发展，加强深圳与中山、广州南沙等地的交通联系，重点研究深南中城际铁路的规划线站位、系统制式及投融资方案，为未来纳入上位规划提供基础支撑。初步规划线路将连接深圳机场片区与珠江口东西两岸铁路网络，形成大湾区中部横向城际铁路通道。项目目标包括分析客流需求、研究线路方案及衔接方案，确保与深茂铁路等线路的功能协调。同时，研究与相关线路的系统兼容性问题及票务方案。尽管深南中城际起步较晚，但动力强劲，深圳和中山均已在国土空间总规中提及该项目。与此同时，港深新城际的公交化运营规划也在推进，未来将增强深圳与香港的联系，实现粤港澳大湾区一小时生活圈，提升居民的交通便利性。（咚咚找房） 深圳次新房成交活跃！ 最近，深圳多个次新房小区的咨询热度明显上升，尤其是楼龄在5年以内的住宅。随着一些城市推出楼市新政，深圳的次新房成交也变得活跃，数据显示8月二手房市场出现回暖，录得量呈现四连涨，尤其在罗湖区的一些小区如独树阳光里、华富村等成交量领跑。楼龄较新的次新房以相对低价和良好位置吸引了刚需置业者，成交价格已经上涨近5%。此外，乐有家研究中心数据显示，次新房成交占比显著提升，且价格相对抗跌。当有些城市取消限售后，“最新鲜”的次新二手房大量出现，吸引了购房者的关注。在苏州，楼市新政促进了改善型需求，但优质新房和次新房供给稀缺，这种情况使得次新房市场活跃。市场专家认为，新政有助于规范二手房交易，提振市场活力，尤其是在促进次新房认购方面更为积极。（证券时报） 楼面价3.17万/㎡，广州海珠又一块靓地挂牌！ 近日，海珠区正式挂牌广州大道南788号二期地块（广一电商园二期），将于10月9日进行竞拍。该地块宗地面积34177.93㎡，起拍总价为8.6亿，名义楼面价约为1.4万/㎡。然而，实际可建设住宅面积仅为27112㎡，经过计算，住宅部分的楼面价达到了3.17万/㎡，相较表面价显著增加。该地块还承载着较大商业和配套设施建设任务，包括33079㎡商业、2700㎡社区服务、以及幼儿园和中小学的建设。与一期保利·四季和颂相比，二期的配建压力更大，开发商在报价时必然会考虑这些费用。保利·四季和颂的楼面价约为4.8万/㎡，当前市场均价在7万/㎡左右。虽然二期可能采取适度让利的策略吸引开发，但若保利再度垄断此地，整体项目品牌和价值将获得进一步提升。（广州乐居）
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。（财联社）
上海楼市新政实施一周以来，市场动态逐渐显现。多个热门新盘开盘即热销，外环外项目来访量稳步上升，二手房成交量也达到了60天的新高。政策解除了一些限购措施，8月28日浦东的翡云悦府推出的80套房源全部售罄，嘉定的招商·林屿湖畔在开盘当天实现销售约9.2亿元。这些项目的热销反映了新政策对购房者的吸引力，购房者对于高总价房源的需求显著提升。与此同时，二手房市场也迎来回暖，8月30日二手房网签成交量突破千套，单日成交数创下两个月以来的新高。业内表示，此次楼市新政是对市场诉求的积极回应，有望释放购买力，转变市场的观望态度。随着政策落实进入“金九银十”传统销售季，市场表现值得期待。购房者的积极态度和新政策的刺激相结合，预示着上海楼市未来有望稳步回暖。（澎湃新闻）
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