改善性需求加速抄底，中山90-144㎡大户型成交占比达近一年高位
重磅！深珠通道启动前期研究！
9月15日，深圳公共资源交易中心发布了关于对深珠通道前期研究项目的招标文件征求意见的公告，标志着该项目正式启动，进一步推动了其落地进程。招标内容涉及工程技术方案和支撑性专题研究，投标有效期设定为120个日历日，服务期限要求在合同签订后12个月内完成验收，预算总金额达2080万元。深珠通道从深圳市起，跨越珠江口，终点为珠海市，是解决珠江口跨江通道能力不足的重要工程。由于其设计方案复杂以及建设周期长等特点，如何分析通行需求与科学规划线路布局显得尤为重要。目前，深珠通道公路通道已纳入国家公路网规划，相关部门正协助广东省推进项目前期工作，并完成了伶仃洋通道珠海侧公路工程方案设计研究的初稿。此次招标的启动是项目推进的重要里程碑，将为后续工程建设奠定基础，推动大湾区交通网络互联互通取得新进展。（中山乐居）
深中合作区大动作！一口气建9条路！
近日，广东省网上中介服务超市发布了9条道路工程的招标公告，这些工程主要位于深中合作创新区，包括7条新建道路和2条改造道路，总长超过12公里。新建道路如众安大道和民众大道，改造道路主要为民众大道。这些道路将提升南中高速与地方路网的衔接，激活深中合作区的土地价值，并推动相关地块的开发。深中经济合作区的规划定位是对接珠江口的高端产业协作链，吸引到约30个企业巨头。巨头企业如比亚迪电子、欧普照明等，带来了万人的用工规模和巨额投资。随着区域内路网的密集建设，深中合作创新区将进一步强化产业集聚，促进区域发展，加快人才引入，以便在大湾区中占据一席之地。（中山房叔）
官方批复！岐江新城全民健身中心，动工时间定了
近日，中山市发展和改革局发布岐江新城全民健身中心（一期）工程项目概算的批复。该项目占地面积和建筑面积均为89945.88平方米，审核概算总投资为46120.4244万元。建设内容包括室外体育场地、篮球场、排球场、乒乓球台、足球场等多个运动设施，以及更衣室、公共厕所等配套设施，此外还要实施海绵城市建设。根据批复，项目计划于2026年3月动工，预计2027年2月竣工。项目的建设将为广大市民提供更好的健身场所，促进全民健身活动的发展与实施。（中山房叔）
中山杀出，首个跨次元商场！
中山首个二次元商业区即将开业，房频君在社交平台上发现该项目已经正式动工，预计年内开业。效果图展示了一个充满科技感与赛博朋克风格的街区，内部划分为6大区域，包括谷子潮玩街与随舞COS特区等，设有多个打卡点，提供全维度沉浸体验。目前项目现场已围挡，展示了“即将开业”等宣传字眼，吸引了众多关注。近年来，泛二次元用户规模持续增长，2024年预计突破5.03亿人，带动“谷子经济”崛起。二次元市场规模预计在2024年达到5977亿元，并可能于2029年升至8344亿元。GGC高谷仓作为二次元文化商业运营品牌，迅速在多个城市布局，利用线下商业与圈层文化结合的趋势，吸引年轻消费群体，满足Z世代对情感消费的需求。（中山房频）
广州将出新规：以后买房，地下可能就是商业街
近期，广州市规自局发布《关于优化广州市地下空间开发利用若干措施（征求意见稿）》，明确广州将加大对地下空间开发力度，合理布局商业、仓储、物流、停车、文体设施等，提出了一系列优惠政策，如容积率单独计算和土地出让金的优惠，这些措施都旨在鼓励开发商投资地下商业空间。新规鼓励将地下空间连通，降低开发成本，从而提升开发商的积极性。（广州乐居）
官宣！珠海新大学，马上动工！2028年招生！
日前，珠海特区报报道了澳门大学横琴新校区的招标信息，采购方为广东横琴澳大高等教育发展有限公司，监理服务的招标意味着项目即将动工。项目预计于2025年12月同步启动施工，部分建筑计划于2028年2月竣工并于8月投入运作，剩余建筑预计于2029年8月全面投入使用。新校区总占地约37.56万㎡，将设立四个新学院及其他设施，最终容纳约一万名学生。为了应对新校区的建设，横琴地区设立了过渡校区，使用横琴德智广场进行改造，推行“双学籍、双学位”培养模式。同时，珠海还将迎来新的高校，包括珠海航空科技职业学院和珠海格力职业技术学院，这些新校将进一步增强珠海的教育资源，推动城市发展和人才培养。各类高校的建设与扩展让珠海的高教氛围愈加浓厚，为当地经济与科研注入活力。（珠海房姐）
近日，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（汇发〔2025〕43号，以下简称“通知”），明确“便利境外个人境内购房结汇支付，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国。”通知称，境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。乐有家研究中心认为，该政策能够提升交易效率，境外个人现在凭购房合同就能先办理外汇结汇支付，后续再补备案证明，将大幅度缩短交易周期，降低交易不确定性，有利于现房和二手房市场。（乐有家研究中心）
9月15日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）宣布其境外债务重组方案全面生效。这一重要进展标志着佳兆业在化解债务风险及优化资本结构方面取得关键性突破，为企业的长期稳定发展奠定了坚实基础。此次重组方案是经过多轮协商与优化而成，展示了佳兆业应对挑战的智慧与决心，成为房地产行业风险化解与可持续发展的风向标。根据重组计划，佳兆业已向合格债权人发行约133.72亿美元的新票据及强制可换股债券，预计于2025年9月16日在新加坡交易所上市。重组方案允许债务展期及降息、债转股等方式，系统性地优化原有债务结构，削减债务规模约86亿美元，平均展期5年，2027年底前无刚性还本压力。新票据的利率在5%-6.25%之间，较历史债务有所下降，标志着公司债务风险化解工作的重要进展。（咚咚找房）
杭州出让2宗宅地，总成交金额21.23亿元。其中，拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，最终由杭州越珑房地产开发有限公司（越秀）以总价13.30亿元竞得，成交楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%；钱塘区元成单元地块经过3轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价7.93亿元竞得地块，成交楼面价9773元/㎡，溢价率1.28%。（财联社）
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