2025年中山楼市深度分化，年末四个镇区挂牌均价破万
中山⇋广州45分钟！将与广州地铁贯通运营
近日，随着“中交499#”盾构机刀盘精准破开地连墙，南珠（中）城际中山段石岐站—岐江新城站（原世纪路站）区间右线隧道顺利完成盾构接收，标志着该区间右线实现贯通。此前，该区间左线已于2025年10月17日率先贯通。至此，该隧道区间已实现双线贯通，整体结构全面成型。南珠（中）城际中山段全长47.6公里，起于广州市南沙区万顷沙站，止于中山市兴中站，设计速度160公里/小时。项目建成通车后，南珠（中）城际将与广州地铁18号线贯通运营，实现中山岐江新城至广州珠江新城45分钟通达，大大提升中山、广州两地的通勤效率。（中山网）
又一项目封顶！东区核心杀出纯新盘！
1月13日，东区纯新盘——御龙名轩，举行了封顶仪式。御龙名轩位于长江路和东江路交界范围内，正对面是五亩·若隐轩。根据施工现场平面布置图显示，项目建设2栋13层住宅，1栋4层配套公建，1栋6层商业。建筑面积约90-178㎡精致4房，经典6房。按目前的进度来看，项目有望在2026年上半年入市。（中山房频）
新政迭出，房地产市场“稳”步开局
2026年以来，全国房地产市场稳步开新局。多地密集出台优化住房公积金、发放购房补贴、降低购房门槛等新政，精准直击购房者“月供压力大”“首付门槛高”等痛点，减负举措激活合理住房需求，促进市场信心修复，为楼市平稳开局注入信心。进入2026年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来同步下调。业内人士表示，从当前市场态势来看，购房成本已降至近五年新低。多重政策红利叠加显著降低了购房者的置业成本。（经济参考报）
深圳楼市“翘尾”行情延续，香港市场同步“看涨”
2026年开年，深圳房地产市场呈现出活跃态势。市房地产信息平台数据显示，今年第2周(1月5日~1月11日)，全市一、二手住宅成交量环比增幅均超过30%，市场热度显著提升。与此同时，香港楼市也表现亮眼，全年整体楼宇买卖合约登记量创四年来新高，实现量价齐升，多家机构认为香港楼市将在2026年迎来新一轮上升周期。乐有家研究中心负责人认为，上一年年末的翘尾行情仍在延续。一方面卖房增值税利好政策效应显现，另一方面，年底刚需“上车”需求加速释放，共同带动了成交活跃。（深圳商报）
天津新房价格管控收紧，楼盘价格“过低”或限制网签
在稳房价、稳预期的导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。近日市场消息显示，天津将对新建商品房的销售价格进行规范管理，针对新增销售许可的项目，房价变动幅度不超备案价的10%；已取得销售许可的楼盘，优惠10个点以上需书面报送，优惠15个点以上关闭网签。天津多个区住建委有相关工作人员表示，大方向确实是加强管理，但具体执行时要看各个楼盘情况，核心目的还是稳房价；另一工作人员也称，并非按10%的标准“一刀切”，但确实加强了管理，如果价格过低会限制网签。（第一财经）
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